房屋二胎銀行貸款利率一手資訊,額度選擇技巧
房屋二胎銀行貸款利率一手資訊,額度選擇技巧
隨著房地產市場的變化,許多人選擇進行房屋二胎貸款以應對資金需求。房屋二胎貸款是指在原有按揭貸款的基礎上,再向銀行申請第二次貸款,這不僅能有效地利用資產,也能靈活應對各種經濟需求。但在正式決定之前,了解
二胎房貸的基本概念、利率與額度選擇技巧是相當重要的。以下是對這些重要主題的詳盡解析。
1. 二胎房貸是什麼?
出處:二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸,簡單來說,就是在已有的房屋貸款之上,向銀行申請的第二順位房貸。這種貸款形式允許房主利用其現有房產的淨值貸款,以獲得更多的資金支持。通常,銀行會根據評估的房屋市值、借款人的信用狀況及其還款能力來決定是否批准並計算相應的貸款額度。在當今經濟環境下,許多人選擇房屋增貸以因應突發的資金需求,例如子女教育、醫療費用或是創業等。
2. 二胎房貸利率
出處:二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。
在申請
二胎房貸時,貸款利率是一個非常重要的考量因素。一般來說,
二胎房貸利率通常高於首順位的銀行房貸利率,這是因為其風險相對較高。銀行在批准二順位房貸時,為了保障自身利益,往往會根據借款人的信用評分及貸款金額設定相對較高的利率。因此,借款人應該仔細比較不同銀行提供的貸款利率,選擇最合適的方案,以降低未來的還款負擔。
3. 二胎房貸額度
出處:二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30500萬。
在進行銀行增貸時,二胎房貸的額度選擇也非常關鍵。銀行會根據房屋評估價值及借款人的信用情況來計算可貸款的金額。通常,貸款額度會受到首順位貸款餘額的影響,借款人需要了解自己的房屋淨值,並根據需要的資金進行合理選擇。此外,不同的銀行及其風險偏好可能會導致額度有所不同,因此借款人在選擇房屋增貸時,應該考量多家銀行的條件,找到最合適的貸款方案。
綜上所述,了解二胎房貸的基本知識,不僅有助於借款人做出明智的選擇,還能有效降低貸款成本,确保資金的靈活運用。無論是尋找合適的二胎房貸利率,還是選擇最佳的貸款額度,精明的借款人都應該謹慎評估並選擇最貼合自身需求的理財方案。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20150萬 | 2064歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%9.88%起(總費用年百分率3.48%10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%14%(總費用年百分率4.39%15.04%) | 50300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,00015,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿2560歲具有還款能力本國國民 | 210年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%18.37%) | 最高500萬 | 年滿1865歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,00015,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%6.4%) | 50萬起 | 年滿2065歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,00012,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%10.5%(總費用年百分率3.5%10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿1865歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%5.87%(總費用年百分率4.47%6.49%) | 最高500萬 | 年滿1860歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿2070歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 320年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%15%(總費用年百分率4.68%15.76%) | 50200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,00020,000元 |
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